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成套住宅就是我们常见的套房,也就是房子仅能供一家人居住,在同一空间内,兼具多种功能空间的完整住宅。而住宅的定义比较广,不仅包括了成套住宅,而且还包括别墅、单位宿舍等,能满足居住需求,但不是一套的,所有功能空间不能完整连接。
成套住宅空间可满足一户人的生活需求,但若这类住宅的套数,不按户数来计算,只算套数。即使成套住宅空间居住两家人也按一套来算,而一家人拥有几套,就算几套。而成套住宅具有完整性,将各个使用空间连接在一起,例如卧室、客厅等组合成一个大空间。
而住宅的范围就比较广了,包括成套住宅和非成套住宅,其中非成套住宅指的是使用空间有分开,不完整的住房,但可满足居住。像老式宿舍楼,厨卫空间就是分开的,使用起来非常不方便。
但在拆迁补偿上,成套住宅的补偿不包含附属面积,也就意味着补偿款变少。即使成套住宅居住两户,只要属于成套住宅,就按相关办法执行,其中补偿金额按当地的商品房售价来计算。
另外在税费的缴纳上,成套住宅和住宅产生的契税是一样的,没有差异。但有的地区,对于普通住房实行契税减半的政策,但大部分地区还是按照房屋的建筑面积来进行契税比的执行,税率分别为1.5%和3%。因此购房者在买房之前,最好先了解对比清楚,再来考虑选择购置哪种类型的房产。
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